**2024楼市加速去库存，这些城市成效显著**

2024年，中国房地产市场步入了一个加速去库存的新阶段。这一年，各地楼市政策持续优化，助力市场止跌回稳，多个城市的库存量显著下降。这些变化不仅反映了市场供需关系的调整，也预示着未来房地产市场的发展趋势。

在北京，房地产市场的去库存成效尤为显著。截至10月27日，北京新建商品住宅的成交量达到4042套，与上月相比增长了43.5%，这一数据已经超过了整个9月份的成交总量。市场需求的回暖，使得库存开始显著减少。库存的减少，意味着供需关系趋于平衡，开发商的底气更足了，甚至计划取消一些优惠政策。

上海虽然在新房市场较为活跃，但同样在去库存方面取得了不小的进展。通过保障房收储、收购闲置项目等方式，上海的库存指标有所下降。与此同时，上海还取消了普通住房和非普通住房标准，统一了核定征收税率，这一政策调整也促进了市场的进一步活跃。

除了北上广深等一线城市，一些二线城市的去库存成效同样值得关注。例如，青岛、郑州、佛山、东莞、南京等城市在去库存方面表现突出。其中，青岛狭义库存压降规模较大，得益于推盘节奏的放慢和存量项目的加速去化。郑州的库存压降规模同样明显，显示出地方政府在控制新增供应节奏和推进去库存方面的积极作为。

克而瑞的最新报告也显示，从狭义库存规模变动情况来看，2024年绝大多数样本城市的狭义库存规模均有所下降。东莞狭义库存同比下降25%，规模显著下降。此外，佛山、南京等城市的狭义库存也均减少超百万平方米。这些城市的去库存成效，不仅得益于政策的持续优化，也与房企新盘供应的大幅减少和土地市场整体缩量有关。

值得注意的是，虽然一些城市的狭义库存有所下降，但整体而言，当前楼市的“去库存”进程仍然需要时间。国家统计局的数据显示，截至11月末，全国商品房待售面积同比增长12.1%，其中住宅待售面积增长18.4%。这表明，虽然四季度以来楼市表现向好，部分城市消化了不少存量，但整体库存压力仍然存在。

然而，在政策的持续作用下，一些城市的去库存进程正在加快。例如，长沙通过取消限售政策、优化公积金政策等方式，促进了市场的进一步活跃。武汉则通过给予多子女家庭购房补贴等政策措施，释放了刚性和改善性住房需求潜力。这些政策的出台和执行，不仅有助于加快去库存进程，也促进了房地产市场的平稳健康发展。

从更宏观的角度来看，房地产市场的去库存进程与宏观经济政策密切相关。中央政治局会议和经济工作会议均强调了“稳住楼市”的重要性，并提出了多项政策措施来推动房地产市场的止跌回稳。这些政策包括提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、增加地方政府专项债券发行使用等。其中，增加地方政府专项债券发行使用，扩大投向领域和用作项目资本金范围，收购存量土地和收储存量商品房是重要方向。

在去库存的过程中，一些城市还通过合理控制土地供应来促进市场供求恢复。例如，深圳、重庆、东莞等城市明显缩减了土地供应规模，使得土地成交规模小于商品房成交规模成为新常态。这种调整不仅有助于减轻库存风险，也为未来的市场供求平衡奠定了基础。

随着去库存进程的加快，一些城市的市场环境正在发生积极变化。例如，在北京等一线城市，由于库存减少，购房者的选择变得有限，从而加速了购房决策的过程。这种供需关系的变化，很可能会导致房价的稳步上升。同时，开发商的销售策略也会发生调整，更加积极地推出新产品以满足市场需求。这些变化不仅有助于企业自身的资金链稳定，也为整个市场注入了新的活力。

此外，去库存还带来了二手房市场的活跃。由于新房市场的供不应求，部分购房者可能会转向二手房市场，带动二手房成交量的增加。这不仅增强了市场的流动性，也吸引了更多的投资者关注。因此，在去库存的过程中，各方都需要保持理性，避免市场过热。

总的来说，2024年房地产市场的去库存进程取得了显著成效。一些城市的库存量显著下降，市场环境正在发生积极变化。然而，整体而言，当前楼市的“去库存”进程仍然需要时间。未来，随着政策的持续作用和市场环境的变化，房地产市场的去库存进程将继续加快，为行业的平稳健康发展奠定坚实基础。

1.2024楼市加速去库存，郑青佛莞南等城市库存显著下降介绍

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